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송파역 연습실 매매합니다.

 내용

송파역 1번출구 도보 1분거리 댄스 및 연기 연습실 매매합니다.

자세히 읽어주세요.

보증금 1000/ 60만
시설비 및 권리금 : 2000만(월 100만원 실수입 올리는 곳)
주소 : 서울특별시 송파구 송파동 193-12

2년간 다부지게 운영하고 있는 연습실입니다.

송파지역에서 보증금/월세 이정도 규모에 아주 저렴합니다.

대관이 잘되어 몇개월 전 확장하려 몇 주간 발품팔아 주변시세 알아본 결과 여기 가격은 찾지도 못했습니다.
폐허 같은 공간을 손봐서 아주 훌륭한 연습실이 되었습니다.(사진첨부할께요)
열심히 관리한 결과 적은 투자금으로 매달 월세 빼고 100만원 정도의 꾸준한 수익을 안겨주던 곳입니다.(월별 데이타 제공)

근데 왜 매매 하기로 했냐면, 제가 작년 초 부산으로 이사를 오면서 극단에 취직하는 바람에 관리가 어려워서입니다.

청소대행하시는 분 월 10만원에 주 1회~2회 해주시고 있지만, 아무래도 몸이 떨어져 있으니...

무인시스템으로 대관관리하고, 전화를 잘 받지도 못해서 대관 수입이 조금 줄었지만 여전히 성업중인 연습실입니다.

따로 광고비 들이지 않고 대관 받을 수 있는 계정 같이 남겨드립니다.(따로 대관수입 올리는 법 강의해드릴께요)

권리금은 2년간 제가 연습실에 투자한 비용만 받겠습니다.


매매문의 : 010-9980-9771

오전 10시~ 오후 3시 사이는 연습때문에 전화 못받으니 문자 남겨주세요.


<시설 현황>초기 투자비용 함께 적어드립니다.

공간 파티션 - 200만 (총 4개의 공간으로 나뉘어짐)

전기공사 - LED전구 100만

천정공사 - 300만 (집주인 공사 보조금 200만)

천정 덕트 환풍시설 - 100만(타이머 조절 가능) 


1. 연습실 : 가로 10미터, 세로 6미터 정도.

                탄성 원목마루(아래 탄성모듈,합판시공을 해서 딱딱한 바닥이 아닙니다.)-800만원상당

                전면 거울, 붙박이 의자(수납가능)-200만원상당

                전자피아노-40만원

                블루투스 엠프 및 스피커 - (용량이 커서 소리 엄청 큽니다. 40만원상당)

                벽걸이 냉난방기(70만, 인버터 2년사용)

                무선 와이파이 5G(KT) - 명의이전 하시거나 새로 계약하시면 됩니다.

                무인카메라

                벽면 흡음보드 등


2. 사무실

이 공간은 들어오실 때 손을 좀 보셔야 합니다. 아주 형편없는 것은 아니지만 저는 부산 이사 후, 입시생들 때문에 이곳에서 5개월을 생활했습니다. 쬐끔 불편했음.

지하라는 공간은 언제나 누수 사고가 생길 수 있기 때문에 연습실은 바닥을 띄웠고(사면에 배수로 뭍혀 있어 연습실은 절대로 잠기지 않습니다.) 나머지 공간은 바닥에 스포츠 매트를 깔아서 습기에 대한 관리가 쉽도록 했습니다.

지금은 누수를 모두 잡아 댄스 및 냉난방으로 생기는 습기 외에는 크게 문제 없습니다. 환기만 잘 시키면 됩니다.


한쪽 벽면 전면거울(70만)

바닥 스포츠매트(장당 3만)

냉장고(오래됐지만 쓸만함)

침대, 소파 등 있지만 나갈때 필요없으시면 버리고 갈께요.


3. 응접공간

연습실은 사람들이 음식물을 섭취하기 쉽습니다. 음식을 섭취하는 공간을 따로 마련했는데요...

혹시 연습실 사용중일 때 대기 인원은 다른쪽 출입구로 이 공간으로 들어올 수 있습니다.


테이블 및 의자4개

싱크대 설치(수도가 있습니다.)

직수 정수기 설치(자가관리 1년치 필터 드립니다)

전자렌지

전기포트

싱크대 거울(사람들이 세수를 많이 하더군요)

수납장 등


4. 샤워실 및 탈의공간

전기 온수샤워시설 완비 (40만원 상당 6개월 사용)

따로 문이 달려 있지 않고 커튼으로 사용합니다.

연습실 내부 카메라가 있기에 꼭 필요한 공간입니다.

샤워실 안 작은 창고 공간 만들어 뒀습니다.



제일 중요한 화장실은 1층에 있습니다.

연습실 포함 4집이서 함께 사용하며 제가 들어오면서 주인 아저씨께서 완전히 깨끗이 공사해주셨어요.

처음에는 간이화장실 수준이었는데 좌변기와 소변기가 생겼습니다.

관리비 2만원 따로 있는데 공용 전기 및 화장실 청소비로 쓰입니다.


지하 특성상 출입구는 2개 입니다.

메인 출입구는 연습실로 바로 연결되고

다른 출입구는 조금 가파르지만 응접실과 사무실로 연결됩니다.


매물 사진정보
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  • 2019/03/02

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